Гурван жилийн дотор орон сууцны үнэ 16 хувиар өсч, шинэ болон хуучин байраа худалдаж авах иргэдийн боломж хязгаарлагдмал байна
Үндэсний статистикийн хорооноос гаргасан мэдээллээр 2025 оны наймдугаар сард орон сууцны үнийн индекс өмнөх оны мөн үеэс 15.9 хувиар өссөн үзүүлэлттэй гарчээ. Энэ нь улс орон даяар байрны үнэ тогтмол нэмэгдэж байгааг харуулж байгаа бөгөөд шинэ болон хуучин орон сууцны үнэ өсөлттэй үргэлжлэж байна. Ипотекийн зээлийн өргөн хүрээтэй дэмжлэгтэй холбоотойгоор иргэдийн байрны худалдан авалт нэмэгдэж байгаа ч үнэ өсөлт нь орлоготой иргэдийн боломжийг хязгаарлаж буйг мэргэжилтнүүд онцолж байна.
Үндэсний статистикийн хорооноос мэдээлж буйгаар, шинэ орон сууцны үнэ өмнөх оны мөн үеэс 16.8 хувиар, хуучин орон сууцны үнэ 15.6 хувиар өсжээ. Тодруулбал, нийслэлийн хамгийн үнэтэй шинэ орон сууцны нэг метр квадратын үнэ Сүхбаатар дүүрэгт 5.40 сая төгрөгт хүрч, Хан-Уул дүүрэгт 4.73 сая, Баянзүрх дүүрэгт 4.57 сая, Чингэлтэй дүүрэгт мөн 4.57 сая төгрөгийн үнэд хүрсэн бол хамгийн хямд шинэ орон сууц нь Сонгинохайрхан дүүрэгт 3.35 сая төгрөгөөр зарагдаж байна. Хуучин орон сууцны үнэ ч мөн адил Сонгинохайрхан дүүрэгт хамгийн хямд, 3.21 сая төгрөгийн үнэлгээгээр худалдаалж буй бол, нийслэлийн бусад дүүргүүдэд энэ үнэ нэмэгдсээр байна.
Засгийн газраас ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг олон нийтэд зориулан өргөжүүлж, орон сууцны зах зээл дэх иргэдийн хүртээмжийг нэмэгдүүлэх зорилготой ажиллаж буй ч өнөөдрийн нөхцөлд үнэ өсөлт нь нөгөө талаасаа бага орлоготой иргэдийн байртай болох боломжийг хязгаарлаж байгааг шинжээчид анхааруулж байна. Монголбанкны тооцоогоор, энэ онд нийт 1.2 их наяд төгрөгийн ипотекийн зээл олгох төлөвтэй бөгөөд үүний 400 орчим тэрбум төгрөгийг шинэ орон сууц худалдан авахад зориулна гэж тооцоолж байна.
Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд орон сууцны үнэ өссөн нь тодорхой хэмжээгээр нөлөөлж буй бөгөөд үүний үр дагавар нь, иргэдийн орлогын түвшин болон зах зээлийн динамизм зэрэг олон хүчин зүйлээс хамаарч байна. Түүнчлэн, орон сууцны үнэ өсөлт нь зөвхөн орон нутгийн зах зээл дээр биш, бүс нутгийн болон олон улсын зах зээлд ч нөлөөлж буйг шинжээчид тэмдэглэж байна.
Цаашид үнийн өсөлтийг тогтворжуулах, иргэдийн орлоготой нийцсэн төслүүдийг нэмэгдүүлэх зорилгоор Засгийн газар болон банкны салбар хамтарсан тодорхой стратегийг боловсруулахаар төлөвлөж буй. Үүний хүрээнд, иргэдийн орлогын түвшинг нэмэгдүүлэх, ипотекийн шалгуурыг боловсронгуй болгох, шинэ төслүүдийг дэмжих чиглэлээр бодлого боловсруулан хэрэгжүүлэх нь чухал болно. Түүнчлэн, орон сууцны зах зээлийн өнөөгийн нөхцөл байдал нь Монгол улсын эдийн засгийн өсөлтөд тодорхой хүндрэлийг үүсгэж буй учраас, энэ салбарын хөгжлийг тогтвортой байлгахын тулд олон улсын туршлага, шинэ технологи нэвтрүүлэх шаардлага тулгарч байна.
